Wat is leegstand?
Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer deze minstens 12 opeenvolgende maanden niet bewoond is. Voor gebouwen geldt dat minstens 50% van de totale oppervlakte gedurende minstens 12 maanden niet gebruikt wordt volgens de functie van het gebouw.
Nadelen van leegstand
Leegstand heeft verschillende negatieve gevolgen:
- verloedering van de buurt;
- verlies van potentiële huurinkomsten;
- waardevermindering van het pand;
- verplichting om leegstandsbelasting te betalen;
- druk op de betaalbaarheid van wonen in de gemeente.
Leegstand voorkomen of beëindigen
- Voorkom of beëindig leegstand door het pand opnieuw in gebruik te nemen conform de functie. Het woon- en energieloket biedt advies om dit mogelijk te maken.
- Pak leegstand aan door het pand te verkopen of te verhuren. Bij verhuring via de woonmaatschappij kan project WarmNest ondersteuning en ontzorging bieden bij renovatie.
! Na 2 jaar in het leegstandsregister kan de gemeente, via het sociaal beheersrecht, het beheer van de woning overnemen voor renovatie en sociale verhuur.
Opname in het leegstandsregister
De gemeente controleert regelmatig het bevolkingsregister en andere gegevens om leegstand op te sporen. Bij voldoende aanwijzingen volgt een plaatsbezoek vanop de openbare weg. Indien leegstand wordt vastgesteld, wordt een opnameattest opgemaakt en verzonden naar de houders van het zakelijk recht.
Beroep tegen opname
Binnen 30 dagen na ontvangst van de kennisgeving van de opname in het leegstandsregister kan beroep worden aangetekend. Het beroepschrift bevat de motieven en bewijsstukken waaruit blijkt dat de woning of het gebouw gebruikt wordt conform de functie. Het college van burgemeester en schepenen beslist binnen 90 dagen.
Schrapping uit het leegstandsregister
Een woning of gebouw wordt geschrapt uit het leegstandsregister wanneer de zakelijk gerechtigde aantoont:
- Voor woning: 6 opeenvolgende maanden inschrijving in het bevolkingsregister en gebruik overeenkomstig de woonfunctie.
- Voor gebouwen: minstens 50% van de vloeroppervlakte gedurende 6 maanden gebruikt volgens de bestemming. Schrapping is ook mogelijk na sloop, zodra alle puin volledig is geruimd.
Heffing op leegstand
Voor woningen of gebouwen opgenomen in het leegstandsregister geldt een heffing:
- Na 6 opeenvolgende maanden opname in het leegstandsregister: 2.000 euro;
- Na 18 opeenvolgende maanden: 4.000 euro;
- Na 30 opeenvolgende maanden: 6.000 euro;
- Na 42 opeenvolgende maanden: 8.000 euro;
- Vanaf 54 opeenvolgende maanden: 10.000 euro per jaar.
Vrijstellingen
Het reglement voorziet verschillende vrijstellingsmogelijkheden, bijvoorbeeld bij renovatiewerken. Een vrijstelling kan worden aangevraagd na ontvangst van het aanslagbiljet via een bezwaarschrift.
Reglementen
Kan je hier raadplegen.
