Waarom ?
Het doel is om te komen tot een correcte fiscale behandeling van alle woningeigenaars, en dit op basis van de juiste gegevens. Op die manier werkt de gemeente bestaande ongelijkheden tussen eigenaars weg. Een vernieuwde vaststelling van het kadastrale inkomen zorgt ervoor dat alle eigenaars correct bijdragen, op basis van de werkelijke situatie van de woning.
Wat wordt bekeken?
De actualisatie gebeurt op basis van twee concrete comfortelementen:
- de aanwezigheid van verwarming;
- de aanwezigheid van één of meerdere badkamers.
Dit zijn elementen die een invloed kunnen hebben op het kadastraal inkomen. Je bent als eigenaar verplicht deze te melden, zelfs als er voor het plaatsen ervan geen vergunning nodig was. Veel eigenaars zijn zich hiervan niet bewust.
Verwarming
Onder comfort 'verwarming' wordt niet enkel centrale verwarming verstaan, maar het geheel van uitrustingen die binnen de leefruimtes een adequate en normale comforttemperatuur verzekeren. Dus ook: airconditioning, vloerverwarming, een stookoliekachel, een gaskachel, convectoren, een hout- of kolenkachel ... Beschikken over het comfort van verwarming is daarbij van belang, niet de manier van verwarmen.
Badkamer
Het comfort ‘badkamer’ bestaat van zodra een bad of douche in de woning aanwezig is, ongeacht het voornaamste gebruik van de kamer. Zo is bijvoorbeeld de aanwezigheid van een douche in een slaapkamer voldoende om te beschouwen dat de woning een bad of douche heeft.
Voor wie?
Woningen die op basis van de gegevens van het Kadaster nog niet zouden beschikken over verwarming en/of een badkamer, werden opgelijst. De eigenaars van deze woningen krijgen in de loop van de maand september een brief met een bijgevoegd invulformulier.
Het gaat dus niet om een algemene herziening van het KI over de hele gemeente, maar wel specifiek over de woningen die volgens de gegevens die wij hebben niet beschikken over verwarming en/of badkamer.
Te volgen stappen
Kreeg je een brief? Bezorg dan het ingevulde formulier binnen de 30 dagen aan de dienst Omgeving, Dr. Folletlaan 28 of via mail: omgeving@wemmel.be.
Opgelet: doe dit ook als er geen aanpassingen aan de woning plaatsvonden. Bij het uitblijven van een reactie en na herinnering gebeurt er ter plaatse een controle.
Waarover gaat dit niet?
Er bestaan nogal wat misvattingen over het kadastraal inkomen. Er zijn ook heel wat werken aan woning die niet leiden tot een verhoging van het kadastraal inkomen. Bijvoorbeeld energiebesparende investeringen zoals:
- de installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen, een zonneboiler, een warmtepomp,
- isolatie van daken, muren of vloeren,
- vervanging van enkel glas door dubbel of drievoudig glas,
- plaatsing van thermostatische kranen,
- vervanging van een verwarmingsketel door een energiezuinig exemplaar.
